【世界快播报】建业就真的该死吗？

6月23日，建业地产（00832.HK）发布内幕消息公告，经公司审慎考虑，暂停向所有境外债权人进行支付，以确保公平对待所有境外债权人。现阶段将全力保交付、保经营，集中一切资源保证现有项目交付。

先保证我们自己的房子交房，让老百姓住有所居，再去还外国人的钱（当然，境外债权人不一定是外国人），思路一定是没错的。

【资料图】

新闻一出，一方面，主流声音是认可建业“保交付”行为的，另一方面，也有“建业挣扎两年还是躺平了”、“建业终于暴雷了”等负面声音，同时也有一些“建业完犊子了”“建业死掉”的声音，这些声音对建业的困境甚至有一种看热闹的意味。这些声音大多数应该不是针对建业的，而是针对房企的，因为各种各样的历史恩怨，他们内心是痛恨房地产的。

不管怎么说，建业就真的该死吗？

正文：

感谢关注楼八，我是宇文播，纯干货不废话。

今天的文章我想把这个问题先放一放，先看一个其他问题。

我们不去回顾建业的辉煌历史，不去深情扒拉胡葆森的创业过程，我们就从一个普通郑州市民的角度，去看结果：郑州房地产30年的激荡岁月过去了，回首过往，郑州这一批本土房企给我们的生活、给郑州这座城市留下了什么？

今天楼八想从住宅、写字楼、商业和文旅四个角度盘点一下， 问题楼盘不计入，正常开发的楼盘计入，只盘点本土房企，具体得分标准如下：口碑住宅1分，标杆住宅2分；口碑写字楼2分，标杆写字楼3分；口碑商业3分，标杆商业4分；口碑文旅5分，标杆文旅6分。顺序按房企首字母拼音，我们开始。

东润：云麓1分泰和2分

东润是城市远郊区域拓荒先锋，东润城和云麓之城都是区域大盘标杆，过去10年，东润也算是为郑州远郊建设也算是立下汗马功劳，踏实，稳健，不张扬，偶尔老板微信开个小车。

海马：海汇中心3分

依靠天空之城、缤纷城、银河里等一批竞品的不争气，不得不说海汇中心算是东站商务区商业的标杆了，否则东站商业几乎全军覆没了，新出的尚座体验感更是一塌糊涂，万众嘱咐之下，就看万象城的了。

瀚海：果岭1分晴宇1分观象2分海尚3分

瀚海是一个有情怀的企业，是一个浪漫的企业，是一个不甘平庸的企业，王弄极把李白一样的理想洒脱融进了瀚海的骨子里，过去30年，瀚海撑起了郑州建筑颜值的半边天。

鸿宝：鸿园2分

片区缔造者，它的产品不会让你觉得惊艳，但也没有任何品质和安全风险，鸿宝这些年来为鸿宝片区的住宅建设兢兢业业，但生活配套方面还是欠缺了一些，希望省实验来了之后能快速补上来，对于后续地块，也希望鸿宝有始有终。

建业：天筑2分天筑公寓2分五栋大楼2分总部港2分艾美酒店3分电影小镇5分足球小镇5分只有河南6分

那些把“社会责任”写进了“公司章程”里的企业，往往是不放过社会的每一丝利益，而真正有社会责任的还是那一批对郑州有感情的企业。基于窘迫困境，建业或许没有让一些员工一些业主一些合作商有始有终，但这应该也不是他想的。你可以说它是个没能善终的坏企业，但就是这个“坏企业”这么多年给郑州建造了最多的好产品，作为一个郑州市民，从个人角度看，如果郑州还剩一家房企，我还是希望它能是建业。

康桥：溪山2分林溪2分悦榕1分

从长城时代开始，康桥每一个楼盘口碑都不差。但在出现了几个可以把康桥品牌带到一个新高度的几个楼盘之后，和所有的房企一样，康桥也遭遇了这波市场风暴。可以想象，如果美庐、香麓、诸子、九章可以在这场市场风波前交房，不管怎样，康桥的品牌就是另外一个高度了，这也是康桥对自己、对郑州最好的一个交代，但，历史终不遂人愿，有点英雄悲歌，在已交付的项目中，康桥代表作不够多。

绿都：东澜岸2分

绿都是本土老牌房企中为数不多“没有辜负业主”的房企，可能代表作不多，但它截止目前，没有项目延期交付，没有停工项目，更没有烂尾项目，我觉得这是另外一个角度的完美。

美景：素心园2分

说不清美景究竟算一个企业，还是资本运作的一个平台，但不管如何，素心园的落地还是给郑州的西南增加了一个不错的作品。

美盛：教育港湾1分金水印2分喜来登4分音乐大典4分

美盛和星联是近2年异军突起的2家房企，当然也是企业厚积薄发的结果，相比星联，美盛的产业分布和老百姓关系更为紧密，从美盛中心+喜来登酒店，到音乐大典，再到教育港湾和金水印的成功开发，美盛每走一步，对郑州都有一点贡献。音乐大典远离主城区减1分。

普罗：杉杉2分普罗2分

引进的杉杉奥特莱斯运营不差，普罗旺世更是成为郑州北区神盘，虽然理想国坑了大量客户，但普罗的品质还是让我们挑不出太多毛病，旺世更是圈粉无数。btw，理想国要是在四环内就好了，甚至果岭、1872的位置也行。

未来：天奕2分

天奕是郑州截止目前，最有情怀、最有品质、最有品味、建标最高的大平层，项目目前稳步建设中。

新田：新田城2分

虽然地产收缩了，但它开创了一个片区，还成功争取6号线落地、招商奥特莱斯落地，一句话，新田主导的洞林湖片区是成功的。

星联：枫桥湾2分

星联虽然主业是地产，但受这波市场的冲击不大，相比本土大多数房企，星联走得很稳，在地产不正常的时代，星联的交付都超出了我们的预期。

银基：王朝1分国际旅游度假区5分

银基商贸城强大的现金流一直支撑着银基可以肆无忌惮的做它想做的什么事，换一个本土房企，可能银基国际旅游度假区就烂尾了，幸好是银基，给郑州增加了一个文旅名片。

亚星：盛世家园1分观邸2分

亚星，刚刚被《自媒体联盟榜单》评为稳健房企典范，这是实至名归，在本土房企中，兼具①规模②品质③安全三点的不多，亚星是最典型的。20年前，南亚星北正商，20年后，南还是亚星。

亚新：茉莉1分紫藤2分海棠2分

三大公馆一定是亚新对郑州最大的贡献，紫藤海棠都是片区的品质标杆，也是片区的形象扛把子，这一点是毋庸置疑的。

永威：东棠2分上和院2分上和郡2分木色4分

其实永威的很多项目如果是其他房企开发的，都可以上榜，但既然是永威的，就不能一一上榜了。

裕华：迎宾路3号2分

裕华也是本土十分稳健的企业，迎宾路3号在裕华的品质和物业加持之下，已经不再是3号了，迎宾路1号也是当之无愧。

豫发：国园2分

豫发深耕于港区，很多人对豫发的品种不太了解，如果想了解豫发，看看豫发的国园就够了，虽然北龙湖豪宅被冠以“中式风”，但我觉得果园才是真的把中式风发扬到了极致。

正弘：国际名店3分，正弘城4分，正弘瓴1分

正弘老板虽然年轻但战略眼光不得不说老道又毒辣，让正弘在这轮地产风波中丝毫不受影响。同时，在不具备全国性央企（万象城）的背景和实力下，在本土恶霸丹尼斯的疯狂挤兑下，李老板还能让正弘城达到如今的商业地位，真的很牛。

中绘：忆江南2分大溪地2.5分

中绘，作为一个民营企业，做的事真的让我们只能默默竖起大拇指，大溪地有半个文旅性质，额外加0.5分。

最后，我们来看一下总体得分。

上图：本土企业30年城市贡献榜

总得分，建业断崖式领先排名第一。

如今的市场下，没有房企口碑可以实现100%完美，也几乎没有房企不维权，毕竟1000个业主对楼盘有1000个期望和理解，再完美管理体系也很难保证每一个施工细节。

困境也罢，维权也好，30年，建业还是留给了郑州这座城市很多美好的回忆。近3年，郑州房价一路走低，但天筑这个让老胡赔得一塌糊涂的项目却逆势而行，价格一路攀升；天筑公寓是公寓，但却是一个33㎡可以租到13000元的公寓，把公寓带到了一个新的高度；艾美酒店用最烂的地理位置打造了一个娱乐明星最钟爱的酒店；总部港有最适合做住宅的条件却没有像周边同类地块一样去做住宅，老老实实做了写字楼，现在看它一定是对的；电影小镇、足球小镇、只有河南现在也都成了郑州的文化名片，不敢想象，如果这几个名片没有，那郑州本就贫瘠的文化又得干瘪成什么样子。

结语：

境外债务违约不知道是不是建业轻装上阵，也不知道是不是建业破产的前兆，更不知道将建业引向何方，但建业一定是最不该消失的那个房企。楼八觉得，境外债权违约不是建业的终点，一定是建业的一个新的起点，希望建业挺过去，继续“全力支持郑州国家中心城市的建设”，毕竟，这么多年来，建业是为数不多真正“全力”的企业。

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